חוות דעת מומחים – כל המידע על חוות דעת מקצועית
לפני כל קניית נדל"ן יש להצטייד בחוות דעת מומחים. חוות דעת מומחים תיתן לכם אבני בוחן לקביעת מצבו האובייקטיבי של הנכס מבחינת בטיחות, מבחינת ליקויי בנייה ופגמים בשלד המבנה והערכת מחירו הריאלי. חשוב לפנות אל חברה מקצועית ומיומנת היודעת להכין חוות דעת מקצועית ותקנית. בחברת "ארבע קירות, ביקורת מבנים ובדק בית" עובדים בשיתוף פעולה עם מומחים מקצועיים ועורכי דין. רק שיתוף פעולה פורה בין שני בעלי המקצוע הנ"ל יביא לתוצאות טובות. רוצים לקבל חוות דעת מקצועית הכתובה היטב? צרו קשר, מומחי החברה ישמחו לעזור.
חוות דעת הנדסית לאחר בדיקת בדק בית
בדיקת בדק בית מתבצעת לפני קניית דירה חדשה, לפני קניית דירה מיד שנייה וכבדיקה תקופתית שגרתית במבנים ציבוריים ובבתים ישנים.
בדיקת בדק בית מאתרת ליקויי בנייה. כדי לאתר את ליקויי הבנייה נדרשת מיומנות מקצועית, ניסיון רב וציוד חדיש ומתקדם.
חברות ביטוח המבטחות מבנים ציבוריים דורשות לערוך בדיקת בדק בית אחת לכמה שנים. מבנה ציבורי הוא מבנה שבו עוברים כל יום אלפי אנשים. ויתור על הבדיקה עלול לסכן חיים ולגרום לאסון רב נפגעים. חוות דעת מומחים המוגשת לחברת הביטוח בתום הבדיקה היא ההוכחה כי המבנה תקין, יציב ובטוח וכי חברת הביטוח יכולה לבטח אותו.
חוות דעת מומחים מקצועית מפרטת את כל הסוגים של הליקויים שהתגלו בנכס. היא מפרטת ליקויים אסתטיים, היא מפרטת ליקויים הפוגעים באיכות החיים של הדיירים ובעיקר פירוט של ליקויי בנייה העלולים לגרום לאי יציבות המבנה העלול להביא, במקרים קיצוניים, לקריסתו, וגם ליקויי בנייה בטיחותיים כמו גרם מדרגות רעוע, סורגים בלתי תקינים ועוד.
חוות דעת מומחים מפרטת, פרט אחרי פרט, את מצבו של הבניין. היא סוקרת את מצב התשתיות, את מערכת החשמל, מערכת האינסטלציה, את מערכת הביוב ועוד. בשנים האחרונות נבנים בישראל בניינים רבי קומות אשר בהם מתגוררים עשרות משפחות. חוות דעת הנדסית המאשרת את תקינות התשתיות בבניינים רבי קומות חיונית. במקרים רבים חוות הדעת עלולה להציל חיים.
חוות דעת מקצועית אינה רק מפרטת את סוגי הליקויים אל מול תקנות הבנייה המחייבים. לצד פירוט הליקויים מציעים אנשי המקצוע דרכים לתיקון כל הליקויים ותמחור בהתאם למחירים המקובלים בשוק.
בשנים האחרונות עלתה מאוד המודעות להימצאות גזים רעילים, כמו לדוגמה גז ראדון ועוד, בסביבת המגורים. אלו גזים רעילים העלולים לסכן חיי אדם. חוות דעת הנדסית המאשרת כי בסביבתכם הקרובה קיימת סכנה כתוצאה מגזים רעילים תסייע לכם לפנות לרשויות המקומיות ולדרוש את סילוק המפגע.
מתי ולמה חשוב לקבל חוות דעת הנדסית
חוות דעת מומחים משקפת היטב את מצבו של הנכס. לפני שאתם קונה נדל"ן חשוב לדעת, באופן אובייקטיבי, את מצב הנכס ולהעריך את מחירו בהתאם. בעת קניית דירה חדשה חוות דעת מומחים תאשר כי הקבלן מילא את כל ההבטחות אשר הובטחו בעת חתימת החוזה ובמפרט הבנייה המצורף. אם יתברר כי הקבלן לא קיים את הבטחותיו, תוכלו לדרוש פיצוי. חוות דעת מומחים תסייע לכם לנהל משא ומתן עם הקבלן על אודות התיקונים או על קבלת פיצוי כספי.
חוות דעת מומחים היא כלי רב עוצמה כאשר אנו קונים דירה מיד שנייה. ליקויי בנייה רבים פוגעים בערך הנכס, בעיקר ליקויי בנייה בטיחותיים אשר אינם מתגלים בעין בלתי מקצועית. חוות דעת הנדסית ניתנת לאחר בדיקות יסודיות בליווי בציוד מתאים, חדשני ומתקדם. אם יתגלו ליקויי בנייה בדירה, תשמש כל חוות דעת הנדסית ככלי רב עוצמה בעת המשא ומתן על מחיר הדירה. פעמים רבות תצליחו להוזיל את המחיר ואולי אפילו להימנע מביצוע עסקת נדל"ן כושלת.
חוות דעת מומחים נדרשת כאשר אנו רוצים לבטח מבנים, במיוחד מבנים ציבוריים. חברות ביטוח רבות אינן מוכנות לחדש את פוליסות הביטוח ללא חוות דעת הנדסית המאשרת כי המבנה הציבורי תקין.
חוות דעת מומחים מונעת מאתנו עסקות נדלן כושלות. קניית דירה מיד שנייה טומנת בחובה סיכונים רבים, סיכונים בטיחותיים וסיכונים כלכליים. בשל השחיקה והבלאי הטבעיים בדירות מיד שנייה, קיימים סיכויים רבים כי בדירה יש ליקויי בניה רבים העתידים לגרום לירידה בערך הנכס. לא אחת בעלי הדירה מסתירים ליקויים אשר אינם נראים בעין בלתי מקצועית. אם תוותרו על בדיקת בדק בית ועל קבלת חוות דעת מומחים ייתכן ותיאלצו לעמוד במצב לא נעים כאשר יתברר לכם, גם בעוד מספר שנים, כי הדירה שקניתם בעמל רב אינה שווה את מחירה.
חוות דעת מומחים יכולה להציל אתכם מתביעות משפטיות. אם אתם משכירים נכס הנמצא במצב לא תקין ושוכרי הנכס ניזוקו בשל מצבו הם עלולים לתבוע מכם פיצויים כספיים. גם ליקויי בנייה נפוצים כמו בעיות רטיבות, כתמי עובש, פטריות וירוקת על הקירות עלולים לגרום להופעות אלרגיות שונות ולבעיות בדרכי הנשימה. שוכרי הנכס לא יהססו ויתבעו מכם פיצויים על נזקי גוף.
חוות דעת הנסית – על שיתוף הפעולה בין מומחה לבין עורך דין
-
- חברת "ארבע קירות, ביקורת מבנים ובדק בית" מעסיקה מומחים ועורכי דין מיומנים בתחום. כדי לכתוב חוות דעת הנדסית שתהיה קבילה בבית המשפט יש לעבוד בשיתוף פעולה מלא בין המומחים לבין עורכי הדין.
-
- שיתוף פעולה בין מומחה מקצועי, בעל הידע המקצועי, לבין עורך הדין היודע כיצד לנסח חוות דעת גם מבחינה משפטית תהיה חוות דעת קבילה בכל ערכאה משפטית. אם תרצו להגיש תביעה משפטית הנסמכת על חוות דעת, חוסר שיתוף פעולה עלול לפגום בסיכויי ההצלחה של התביעה.
-
- אם התגלו ליקויי בנייה בדירה החדשה עליכם לפנות לקבלן ולדרוש את תיקון הליקויים. במקרים של ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, יש לתבוע פיצוי כספי. בשלב הראשון יש לשלוח את חוות הדעת לקבלן, רצוי בדואר רשום, ולנהל אתו משא ומתן על אודות תיקון הליקויים. במקרים רבים מומלץ לצרף לחוות הדעת מכתב מעורך דין. מעטים הקבלנים אשר מתעלמים מוות דעת הנדסית המלווה במכתב מעורך דין. אם בכל זאת יתעלם הקבלן מהמכתב או שהמשא ומתן על תיקון הליקויים יעלה על שרטון, זה הזמן לפנות לבית המשפט.
רק חוות דעת הנדסית המנוסחת בהתאם לדרישות פקודת הראיות וחתומה בידי מומחה היא מסמך קביל בכל ערכאה משפטית.
חוות דעת מומחים – כמה דברים שכדאי לדעת
חוות דעת ממומחים חייבת להיות מסמך אובייקטיבי ואמין המשקף באמינות את מצב הנכס. חוות דעת מומחים המבטאת את רצון הלקוח אינה חוות דעת אמינה ועלולה אף לפגוע באינטרסים של הלקוח.
חוות דעת אשר, לפי בקשת הלקוח, דורשת פיצוי כספי גבוה ומוגזם, בדרך כלל אינה מאושרת בבית המשפט, במקרים כאלה עלול השופט לדחות את התביעה או לפסוק פיצוי כספי נמוך מהמקובל. בעת כתיבת חוות דעת ממומחים יש להיצמד למחירים הריאליים המקובלים בשוק.
כאשר מגישים תביעת פיצויים לבית המשפט יש לשלם אגרה. תשלום האגרה נקבע לפי גובה התביעה ועומד על שניים וחצי אחוז מגובה התביעה. אם תגישו תביעת סרק הדורשת סכומי פיצויים גבוהים מהמקובל, תיאלצו לשלם אגרה גבוהה. בסוף התהליך תפסידו את כספי האגרה וייתכן מאוד כי לא תזכו בתביעה.
כתיבת חוות דעת מומחים היא מיומנות מקצועית הדורשת ידע וניסיון וזמן. המחיר של חוות דעת מקצועית משקף את הזמן הרב שהשקיע המומחה באיסוף הנתונים ובכתיבת חוות הדעת. אל תתפתו למומחים המציעים חוות דעת הנדסית זולה, חוות דעת זו משקפת, בדרך כלל, חוסר ידע מקצועי, חוסר ניסיון וכתיבה שטחית.
משווים בין חברת בדק בית אחת לשנייה?
השוו גם את חוות הדעת !
חוות דעת מומחה חייבת להיות רשומה באופן שגם הקורא הממוצע, שאינו מומחה במקצוע יוכל להבינה. מצד שני, חוות הדעת צריכה להיות ערוכה באופן מקצועי, עם הפניות לסעיפים המתאימים בתקנים ו/או בתקנות.
מומחה טוב חייב להכיר היטב את כל התקנים והתקנות על גרסותיהם השונים אשר השתנו במהלך השנים בכדי שתהיה התאמה מלאה בין הבית נשוא חוות הדעת לבין התקנים והתקנות המתאימים. מומחי חברתנו הינם בעלי ניסיון של שנים רבות בתחום הבניה ולהם את הידע המקצועי להכנת חוות דעת מומחה ברמה גבוהה.
כשמשווים בין חברת בדיקה אחת לשנייה, חשוב מאוד לתת את הדעת מי עומד מאחורי חוות הדעת ומי עורך את ביקורת בדק הבית.