רטיבות

סובלים מבעיות רטיבות? המאמר הזה מיועד לכם!

נתונים שונים של חברות בדק בית רבות מלמדים כי שלושים אחוז מהדירות בישראל סובלות מבעיות רטיבות. גם בעין בלתי מקצועית אפשר להבחין בסימני רטיבות כמו טיח נפוח, קירות מתקלפים, כתמי עובש על הקירות, כתמים על הרצפות ועוד. אם זיהיתם בביתכם סימני רטיבות אל תמהרו להזמין אינסטלאטור לפני שאתם עורכים בדיקה יסודית ומקיפה לאיתור גורמי הרטיבות. חברת “ארבע קירות – ביקורת מבנים ובדק בית” היא החברה המובילה בישראל באיתור ליקויי בנייה.מומחי החברה מיומנים ומצוידים בציוד חדיש, הם ישמחו לעזור לכם.

רטיבות – נא להכיר, חמישה סוגים של רטיבות

    • רטיבות אשר מקורה בחוסר איטום, באיטום לקוי או באיטום ישן שפג תוקפו. בכל בית חשוב לבצע איטום מתחת לשכבת הטיח התחתונה. אם לא מבצעים איטום עלולה להתפתח רטיבות, בעיקר בחלק התחתון של הקירות.
    • חיפוי לקוי של קירות – אם חיפוי הקירות לא בוצע בצורה מקצועית ולא על פי התקן המחייב, יש סיכוי רב שהמים יחדרו בין החיפוי לבלוק ובמקום יתפתחו כתמי רטיבות.
    • רטיבות קפילארית – זוהי רטיבות הנובעת מפיצוץ בצנרת או משימוש בחול רטוב בעת הריצוף ולא בחול לח כפי שמורה התקן. המים מחלחלים לשכבת החול שמתחת למבנה ומטפסים לקירות עד לגובה של חצי מטר. רטיבות קפילארית גורמת לנזקים אסתטיים, כתמים בקירות, ועלולה גם לגרום לבעיות במבנה ובמקרים קיצוניים גם לסכנת חיים.
    • רטיבות שמקורה בתקרה – רטיבות בתקרה יכולה להיגרם מבעיות בצנרת בדירה שמעל. המים המצטברים בחול שמתחת לתקרה מחלחלים אל הדירה למטה. גם הצטברות מים על הגג גורמת לבעיות רטיבות בדירות הנמצאות בקומות העליונות.
    • ניקוז לקוי של המים – מסילות החלון אמורות להיבנות עם פתחי ניקוז יעילים. ייצור לא מדויק של המסילות, שלא לפי התקן המחייב, יגרום לכך שהמים הזולגים על שמשת החלון לא יתנקזו וייצרו רטיבות בקיר.

 

רטיבות – הכול על נזקי הרטיבות

    • בעיות רטיבות גורמות לנזקים רבים:
      • נזקים אסתטיים – קילופי צבע וטיח, כתמי עובש ופטריות, תזוזה של מרצפות, התנפחות של קירות, אריחים שנושרים מחיפויי הקירות ועוד.
      • נזקים המסכנים את המבנה – רטיבות ממושכת גורמת להחלשת המבנה, לקורוזיה ולבלאי במוטות הזיון אשר יש להם תפקיד חשוב בעמידות המבנה. בעקבות רטיבות ממושכת המבנה עלול להיהפך למבנה מסוכן.
      • בעיות בריאות – רטיבות גורמת לריח רע בדירה ולהופעת ירוקת ובקטריה בקירות. היא עלולה לגרום לבעיות בריאות, לבעיות נשימה ולאלרגיות שונות.
      • ירידה בערך הנכס ופגיעה בתכולת הבית – נזקי רטיבות עלולים לגרום לירידת ערך הנכס ולפגיעה בתכולת הדירה.

מהם גורמי הרטיבות הנפוצים?

      • פגם באיטום מתחת לשכבת הריצוף עלול לגרום לחלול רטיבות לרצפה, לקירות וגם לדירת השנים למטה.
      • חדירת רטיבות מהגג – בעיות בשכבת האיטום של הגגות גורמות לחדירת רטיבות לתקרות החדרים ואף לקירות ועל התקרה ועל הקירות יופיעו סימני רטיבות. חשוב לדעת כי אם הגג שייך לרכוש המשותף של הבניין, על ועד הבית לפתור את הבעיה ולשאת בהוצאות התיקון.
      • חדירה של רטיבות מקירות חיצוניים – סדקים בקירות או בעיות איטום בקירות חיצוניים גורמות לחדירת רטיבות. מבנים רבים מצופים בלוחות אבן או שיש אשר סופגים את מי הגשמים וגורמים לרטיבות. לעתים המרווחים שבין האריחים על קיר הבית לא נאטמו כראוי והרטיבות מחלחלת אל הקירות.
      • קרקע רטובה ממי גשמים או ממי השקיה – הרטיבות חודרת ומחלחלת אל חול הים הנמצא מתחת לאריחי הריצוף, גורמת לרטיבות ברצפה ועולה אל הקירות.
      • רטיבות תת רצפתית ממסד המבנה – איטום כושל או אי איטום ביציקת הבטון הנמצאת מתחת לרצפה בקומת הקרקע גורם לחדירת המים אל הבטון ומשם לריצוף ועולה גם אל תחתית הקירות.
      • חדירת רטיבות למרתף הבית – אם בעת הבנייה לא בוצע איטום הרמטי למרתף הנמצא במעבה האדמה, המים שבאדמה יחדרו דרך יציקת הבטון, יחלחלו אל הרצפה ואל קירות הדירה.
      • רטיבות כתוצאה מבעיות בצנרת – צנרת הביוב, צנרת ניקוז הגשמים מהגג, צנרת המים המשותפת של הבניין או הצנרת הפרטית שבכל דירה עלולה להתפוצץ והמים יחלחלו אל הקירות.
      • רטיבות כתוצאה מפגמים ברצפה – פגמים באיטום הרצפה או בקירות חדרי הרחצה עולים לגרום לבעיות רטיבות ברצפה וגם בקירות, לא אחת בעקבות שיפוצים נהרסת שכבת האיטום והרטיבות חודרת.
      • חיפוי לקוי של קירות – כאשר חיפוי הקירות לא מתבצע בצורה מקצועית, עלולים המים לחדור אל השכבה שבין החיפוי והבטון ולגרום לבעיות רטיבות.
      • חלונות לא אטומים היטב עלולים לגרום לבעיות רטיבות, בעיקר בחורף כאשר המים חודרים או מצטברים מסביב לחלון.
      • בעיות עיבוי קירות – אוויר הרווי באדי מים בא במגע עם המעטפת החיצונית של המבנה. האוויר מתקרר וחלק מאדי המים הופכים לטיפות זעירות על הציפוי הפנימי. כאשר הציפוי הפנימי אינו יכול לספוג את המים, הטיפות גורמות לרטיבות ויוצרות כתמי עובש, פטריות, פגיעה בחומרי המעטפת החיצונית של המבנה והתרופפות של חיפויי הקירות.

 

רטיבות – איך נוכל למנוע רטיבות?

      • כדי למנוע רטיבות יש לבצע איטום הרמטי ומקצועי. את האיטום יש לבצע בגג הבניין, בקירות החיצוניים, מסביב לחלונות ובחדרים הרטובים כמו מטבח וחדרי הרחצה.
      • קיימים חומרי איטום שונים, חומרי איטום על בסיס אקרילי, חומרי איטום ביטומנים, חומרי איטום פוליארטניים, חומרי איטום על בסיס סיליקון ועוד. העיקרון החשוב בביצוע איטום הוא התאמת חומרי האיטום לסוג הקיר ולתנאי השטח. לא מומלץ לבצע איטום לבד כדאי להזמין בעל מקצוע מיומן ומקצועי.
      • את הגגות מומלץ לזפת. זיפות מקצועי מחזיק מעמד שנים רבות ומונע חדירת רטיבות. כיום יש שיטה חדישה לאיטום הגג והיא שימוש ביריעות אקריליות. לפני שאתם בוחרים את שיטת האיטום המתאימה לגג שלכם, חשוב להתייעץ עם בעל מקצוע מיומן ומנוסה.
      • במבנים ישנים רבים קיימת בעיה של היחלשות חומרי האיטום. כתמים על הקירות, שינוי בצבע הריצוף או הקיר, קילופי טיח ועוד מעידים על בעיות רטיבות הנגרמות מאיטום לקוי. אם גליתם סימנים כאלו ואחרים בביתכם, מומלץ להזמין בדיקת בדק בית כדי לגלות ליקויים בתחום האיטום. את חידוש האיטום יש לבצע לפני עונת החורף, כדי לבצע איטום יש צורך בתשתית יבשה.
      • איטום קירות חיצוניים מבטיח כי הקיר יישאר עמיד למים, הוא לא יסבול מנזקי רטיבות או מלחות גבוהה ומי הגשמים לא ייספגו בקירות החיצוניים ויחלחלו אל הקירות הפנימיים. רוב חומרי האיטום המשמשים לקירות חיצונים עשויים על בסיס סיסלוקסן הנקרא גם פוליסילוקסן.

 

רטיבות – שישה דברים שכדאי לדעת

      • כאשר יש בעיות רטיבות הנובעות מעיבוי קירות כדאי לאוורר היטב את החדר, ולא לחמם את בחדר עם אמצעי חימום עם להבת אש פתוחה. מומלץ לחמם עם רדיאטור או מזגן.
      • אפשר להתגבר על כתמי עובש ופטריות באמצעות צבעים מיוחדים. בשוק קיימים צבעים שבהם אפשר לצבוע את התקרה והקירות ולהעלים את התופעות הנ”ל. חשוב לציין כי הצביעה אינה פותרת את הבעיה, היא רק מקלה על הסימפטומים הבלתי נעימים.
      • אם יש לכם רטיבות בתקרה ואתם גרים בקומה האחרונה, כדאי לעלות לגג ולבדוק האם המרזב אינו סתום. אם כן, פתחו את הסתימה, וודאו כי המים מהגג מתנקזים היטב. במשך הזמן כתמי הרטיבות יתייבשו וייעלמו.
      • אם יש לכם עובש וריחות לא נעימים הנובעים מקירות רטובים או מהתקרה, יש לגרד את הטיח ואת העובש,למרוח תמיסה לניקוי פטריות ועובש (אפשר להשיג גם בספריי) ולצבוע בשתי שכבות של בונדרו.
      • בעיות רטיבות שכיחות אחרי ביצוע שיפוצים בבית בשל פגיעה באיטום. כדי להימנע מבעיות רטיבות כדאי להזמין בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בנייה ובעיות איטום. עלות הבדיקה מזערית בהשוואה לכסף הגדול שתחסכו בעתיד בתיקון בעיות רטיבות.

חברת “ארבע קירות- ביקורת מבנים ובדק בית” היא החברה המובילה בישראל בתחום איתור ליקויי בנייה. מומחי החברה ידעו איך לעזור לכם ולפתור בעיות רטיבות.