רכוש משותף

בדיקת רכוש משותף בבנייני מגורים

בניינים משותפים מחולקים למספר קטגוריות. ככל שהמבנה גדול יותר, כך מצויות בו מערכות מורכבות יותר המצריכות בדיקות מיוחדות ומקצועיות לוודא כי הותקנו כראוי ועל פי התקנים.

בניינים רבי קומות, שגובה ריצפת הכניסה לדירה העליונה שבהם עולה על 27.00 מטרים מגובה ריצפת הכניסה הקובעת לבניין (במידה וזו אינה עולה על 1.20 מ’ ממפלס הקרקע). בבניינים אלה דרישות מיוחדות ע”פ התקנים והתקנות הכוללות בין היתר:

  • שני חדרי מדרגות מוגנים
  • שתי מעליות, כשאחת מהן הינה מעלית “אלונקה”.
  • מאגר מי שתייה ומי כיבוי אש הנמצא על גג המבנה
  • שילוט הכוונה למילוט בזמן חירום.
  • גנרטור חירום
  • בניינים גבוהים, בהם גובה ריצפת הכניסה לדירה העליונה ממפלס הכניסה הקובעת לבניין, הינו בין 12.00 מטרים ל- 27.00 מטרים. גם לבתים אלה דרישות מיוחדות ע”פ התקנים והתקנות הכוללות לדוגמא:
  • חדר מדרגות אחד מוגן (עשוי בטון עם דלתות אש בכל קומה).
  • מאגר מים ע”ג הגג להבטחת לחץ מים מספיק לצורכי הדירות וכן לצורכי כיבוי.
  • שילוט הכוונה לזמן חירום.

בניינים שאינם גבוהים או רבי-קומות, בהם ריצפת הכניסה לדירה העליונה אינה גבוהה מ- 12.00 מטרים לעל לגובה הכניסה הקובעת לבניין. הדרישות לגבי התקנים מיוחדים, תלוי במספר הקומות בבניין. לדוגמא, בבניינים שבהם מעל ארבע קומות מגורים נדרש להתקין בכל קומה אביזרים לכיבוי אש הכוללים גלגלון, ברז הידרנט, מטף וזרנוקים.

בניינים מדורגים, הבנויים על צלע הר ואשר הכניסה אליהם הינה בחלקם העליון או התחתון או במרכז ואשר הגישה לדירות הינה בחדר מדרגות (בדרך כלל חדר מדרגות פתוח ללא קירוי).
בניינים שאינם מדורגים, אך גם הם בנויים על צלע הר, ואשר הגישה אליהם בדרך כלל הינה דרך אחת הקומות האמצעיות והגישה לדירות הינה דרך חדר מדרגות (לעיתים גם עם מעלית) העולה לדירות שמעל הכניסה לבניין (מסומנות ב: 1+, 2+ וכדומה) והיורד לדירות מתחת לכניסה לבניין ( מסומנות ב: 1-, 2- וכדומה)
בנוסף לאמור לעיל לגבי מאפיינים שונים לכל סוג בניין, ישנם מתקנים או אזורים היכולים להופיע בכל סוג של בניין לדוגמא:

  • תיבות דואר
  • מערכת סולרית (בבניינים רבי קומות התקנות אינן מחייבות התקנה של מערכת כזו).
  • מערכת משאבות להגברת לחץ.
  • מעליות.
  • מערכות תאורה לאזורים השונים בבניין.
  • חניון תת קרקעי או על קרקעי.
  • כמו כן, בכל בנין נבדקים בנוסף גם המעטפת החיצונית של הבניין, חדרי המדרגות, שבילי הגישה לבנין, גג הבניין, מתקני אשפה וכדומה